부동산 쇼츠 대행 부업, 폰 하나와 AI로 시작하는 5단계

※ 썸네일 이미지는 구글 제미나이로 생성한 AI 이미지입니다 (실제 인물이 아닙니다)

요즘 동네 공인중개사무소 사장님들 사이에서 가장 많이 나오는 말이 "쇼츠 좀 올려야 하는데 시간이 없다"입니다. 지역 협회 단위로 AI 마케팅 세미나가 열리고, 해외에서는 사진 몇 장으로 매물 소개 영상을 뽑아 주는 AI 툴이 쏟아지고 있죠. 그런데 정작 중개사님들은 촬영·편집·자막까지 손댈 여유가 없습니다. 오늘은 그 빈자리를 노리는 '부동산 매물 쇼츠 제작 대행' 부업을, 꼭 알아야 할 광고 규정까지 함께 정리해 드릴게요.

⚡ 3줄 요약

• 한 줄 정의: 중개사무소 매물을 스마트폰으로 찍고, AI로 대본·자막·내레이션을 붙여 30초 세로 영상으로 납품하는 일
• 초기 비용: 0~10만 원대(스마트폰·짐벌, AI 유료 플랜은 선택) / 하루 투입: 1~2시간(촬영일 제외)
• 난이도: ★★☆☆☆ / 예상 수익: 건당 3만~10만 원대 가격 책정 사례(판매 페이지 기준, 보장 아님)

📌 목차

1. 이게 뭔데? 왜 지금 뜨나
2. 준비물과 비용
3. 따라 하기 STEP 1~5
4. 실제 수익은 얼마나?
5. 주의할 점 (꼭 읽기)
6. 자주 묻는 질문

이게 뭔데? 왜 지금 뜨나

매물 쇼츠는 원룸·아파트·상가 내부를 15~30초 세로 영상으로 보여 주는 콘텐츠입니다. 손님 입장에선 사진 10장보다 동선이 보이는 영상 하나가 훨씬 이해가 빠르고, 중개사무소 입장에선 유튜브 쇼츠·인스타 릴스·네이버 클립에 꾸준히 올리면 '동네 전문가'로 기억됩니다.

문제는 품입니다. 매물 한 건마다 촬영하고, 컷 편집하고, 자막과 설명 멘트를 붙이는 데 몇 시간이 들죠. 여기서 AI가 시간을 크게 줄여 줍니다.

• 대본: 매물 정보만 넣으면 ChatGPT·제미나이가 15초 티저용 훅 문장과 30초 워크스루 멘트를 써 줍니다.
• 자막·내레이션: 브루(Vrew)·캡컷(CapCut) 같은 편집기가 음성 인식 자동 자막과 AI 목소리를 지원해, 얼굴·목소리 노출 없이도 영상을 완성할 수 있습니다.
• 수요: 올해 6월 경북 구미에서는 공인중개사협회 지역 회원 40여 명이 AI로 매물 홍보 콘텐츠를 만드는 세미나에 참여했다는 보도가 있었습니다. 해외에서도 AI 영상 툴들이 "중개사용 15초 티저 + 30초 워크스루" 같은 공식을 앞다퉈 내놓고 있고요.

즉 중개사님은 영상이 필요하다는 건 알지만 직접 할 시간이 없고, AI 덕분에 대행하는 쪽의 작업 시간은 크게 줄어든 상태. 그 사이가 바로 부업 자리입니다.

준비물과 비용

도구	용도	무료 범위	유료 요금
스마트폰 + 짐벌	매물 실내 촬영(세로 4K)	보유 폰 사용	짐벌은 보급형 기준 수만 원대(선택)
ChatGPT	훅 문장·멘트 대본, 해시태그	무료 플랜으로 시작 가능	Plus 월 20달러(비교 자료 기준)
Google Gemini	대본 교차 검토, 동네 소개 문구	무료 사용 가능	Google AI Plus 월 7,500원(공식, 2026.10.27 확인)
브루(Vrew) / 캡컷(CapCut)	컷 편집, 자동 자막, AI 내레이션	둘 다 무료 플랜 있음	월·연 구독제(공식 요금 페이지에서 금액 확인 필요, 2026.10.27 기준 페이지 미표시)
크몽 / 숨고	대행 서비스 등록·영업	등록 무료	판매 시 플랫폼 수수료

※ 요금은 2026년 10월 27일 확인 기준이며 바뀔 수 있습니다. 결제 전 각 공식 페이지를 꼭 다시 확인하세요.

따라 하기 STEP 1~5

STEP 1. 샘플 3편부터 만든다

영업 전에 포트폴리오가 필요합니다. 내 집이나 지인 집(허락 받기)을 매물처럼 찍어 '원룸 15초 티저', '아파트 30초 워크스루', '동네 생활권 소개' 3종을 만들어 두세요. 실제 매물이 아니므로 영상에 "샘플 영상"이라고 반드시 표시하고, 거래 조건(가격 등)은 넣지 않습니다.

STEP 2. 촬영은 '샷 리스트'로 20분 안에

현관 → 거실 → 주방 → 방 → 욕실 → 창밖 뷰 → 건물 외관 순서로 각 3~5초씩 찍습니다. 짐벌로 천천히 걸어 들어가는 컷 하나, 창문 쪽 역광 피하기, 가로·세로 섞지 않기 세 가지만 지켜도 결과물이 확 달라집니다. 촬영은 반드시 의뢰한 중개사님 일정에 맞춰, 집주인·세입자 동의를 받은 상태에서 합니다.

STEP 3. 매물 정보로 AI 대본 뽑기

중개사님께 받은 '확인된 정보'만 AI에 넣습니다. 추측으로 채우게 두면 안 됩니다.

너는 부동산 쇼츠 대본 작가야. 아래 '확인된 매물 정보'만 사용하고, 없는 정보는 절대 지어내지 마.
과장 표현(최고, 무조건, 역대급 등)은 쓰지 마.

[확인된 매물 정보]
- 종류/거래형태: 오피스텔 / 월세
- 위치: ○○동 (상세 주소는 중개사 확인 후 자막으로 별도 표기)
- 전용면적: 00㎡ / 층: 중층 / 방향: 남향
- 특징: 역 도보 5분(중개사 확인), 풀옵션, 주차 1대

[요청]
1) 첫 2초 훅 문장 3개 (12단어 이하)
2) 30초 워크스루 멘트 (컷 순서: 현관-거실-주방-방-욕실-뷰)
3) 화면 하단 고정 자막에 들어갈 항목 목록 (명시사항 칸은 비워 두고 '중개사 입력'이라고 표시)

STEP 4. 편집기에서 자막·내레이션 붙이기

브루나 캡컷에 영상을 올리고 자동 자막 → 오타 수정 → AI 목소리 또는 배경음 선택 순서로 진행합니다. 영상 하단에는 중개사무소 명칭·소재지·연락처·등록번호와 매물 명시사항(소재지, 면적, 가격, 종류, 거래형태 등)이 들어갈 고정 자막 칸을 만들어 두고, 내용은 중개사님이 확인해 준 그대로 넣습니다.

[하단 고정 자막 틀 예시]
○○공인중개사사무소 | 대표 ○○○ | 등록번호 ○○○○-○○○○○ | ☎ 000-0000-0000
소재지 ○○동 ○○ / 전용 00㎡ / 월세 ○○○/○○ / 오피스텔 / 중층 / 남향 / 입주 협의
(관리비·주차 등 나머지 항목은 영상 설명란에 중개사가 기재)

STEP 5. 납품은 '파일'로, 게시는 중개사님 계정에서

완성 영상(MP4)과 제목·설명·해시태그 초안을 함께 넘기고, 업로드는 중개사님 본인 채널에서 하도록 합니다. 이 부분이 이 부업의 핵심 안전장치입니다(아래 '주의할 점' 참고). 익숙해지면 "월 4편·8편 정기 패키지"로 묶어 제안하세요. 중개사무소는 매물이 계속 바뀌기 때문에 정기 계약으로 이어지기 쉽습니다.

실제 수익은 얼마나?

아직 '부동산 쇼츠 대행'만 따로 모아 놓은 통계는 없어서, 비슷한 서비스의 판매 가격으로 범위를 잡아 보겠습니다.

• 크몽 숏폼 광고 영상 제작: 30초 내외 쇼츠 1편 10만 원, 8편 70만 원, 12편 110만 원 패키지로 등록된 사례가 있습니다(2026.10.27 확인, 리뷰는 아직 0건이라 실제 판매량은 알 수 없음).
• 입문 단계 현실 가격: 포트폴리오가 적은 초보라면 1편 3만~5만 원, 동네 중개사무소 월 4편 정기 15만~25만 원 정도로 시작해 후기를 쌓는 방식이 일반적입니다(제 추정, 보장 아님).
• 작업 시간: 촬영 20~30분 + AI 대본·편집 1시간 안팎이 목표. 이동 시간이 길면 수익률이 떨어지니 동네 반경 안에서 고객을 모으는 게 유리합니다.

⚠️ 수익이 안 나는 경우: 거래가 뜸한 비수기, 중개사님이 영상을 올리지 않고 쌓아만 두는 경우, 이동 거리가 먼 의뢰. 위 금액은 판매 페이지에 적힌 가격일 뿐 수익을 보장하지 않습니다.

주의할 점 (꼭 읽기)

⚠️ 내 계정으로 매물 광고를 올리면 안 됩니다. 공인중개사법 제18조의2는 개업공인중개사가 아닌 사람의 중개대상물 표시·광고를 금지하고 있습니다. 실제로 2026년 10월 서울시는 건당 200원을 받고 생성형 AI로 문구를 써서 상가 임대 조건이 담긴 광고를 올린 아르바이트생 등 2명을 적발해 검찰에 넘겼습니다. 처벌은 1년 이하 징역 또는 1천만 원 이하 벌금까지 가능합니다. 나는 '영상 제작'만, 게시는 중개사님 이름과 계정으로 — 이 원칙을 계약서에 적어 두세요.

• 명시사항: 인터넷 매물 광고에는 중개사무소 정보와 매물의 소재지·면적·가격·종류·거래형태(건물은 층수·사용승인일·방향·방/욕실 수·입주 가능일·주차·관리비 등)를 표시해야 합니다. 빠진 항목이 없도록 중개사님께 최종 확인을 받으세요.
• 허위·과장 금지: 없는 매물, 실제와 다른 영상, 중요한 사실을 숨기는 편집은 금지 광고입니다. AI로 창밖 풍경을 바꾸거나 가구를 합성(가상 스테이징)했다면 "AI 연출 이미지"라고 화면에 표기하고, 구조·크기가 실제와 달라 보이는 효과는 쓰지 마세요.
• 초상권·사생활: 거주 중인 집은 세입자 물건·가족사진·우편물이 찍히지 않게 하고, 동·호수가 드러나는 현관 번호는 중개사님 지시에 따릅니다.
• 음원·폰트 저작권: 편집기 내장 음원이라도 상업 이용 가능 여부를 확인하고, 유료 플랜 전용 소재는 해당 플랜일 때만 씁니다.
• 세금: 대행 수입이 생기면 다음 해 5월 종합소득세 신고 대상입니다(반복적이면 사업소득, 일시적이면 기타소득).

자주 묻는 질문

Q1. 공인중개사 자격증이 없어도 되나요?
영상 '제작'만 맡고 광고 게시·거래 상담을 하지 않는다면 자격증이 없어도 됩니다. 손님 문의가 오면 바로 중개사무소로 연결하세요. 내 채널에 매물 정보를 올리는 순간 위법 소지가 생깁니다.

Q2. 사진만 받아서 AI로 영상을 만들어도 되나요?
사진을 움직이게 만드는 AI 영상 툴도 있지만, 공간이 실제보다 넓어 보이거나 없는 구조가 생기면 과장 광고가 될 수 있습니다. 매물은 실제 촬영본을 기본으로 하고, AI는 대본·자막·내레이션 쪽에 쓰는 게 안전합니다.

Q3. 첫 고객은 어떻게 구하나요?
집 근처 중개사무소 5곳에 샘플 영상 링크와 "첫 1편 무료 체험" 제안을 보내 보세요. 크몽·숨고에도 '부동산 매물 쇼츠' 키워드로 서비스를 등록해 두면 검색 유입을 받을 수 있습니다.

부동산 쇼츠 대행은 화려한 편집 실력보다 정확한 정보, 깔끔한 동선, 규정 준수가 더 중요한 부업입니다. AI가 대본과 자막을 맡아 주니 촬영만 익히면 하루 1~2시간으로도 충분히 굴릴 수 있어요. 동네 중개사무소 한 곳과 정기 계약을 맺는 것부터 목표로 시작해 보세요.

 

📅 다음 020화: AI로 사진 한 장을 3D 피규어·굿즈 시안으로 바꿔 주는 주문 제작 부업

출처

• 서울시 민생사법경찰국 — 무자격자 부동산 불법광고 적발 (2026.10.15)
• 산업일보(kidd.co.kr) — 중개대상물 표시·광고 명시사항 개정 시행 (2020.8.24)
• youthassembly.kr — 한국AI부동산포럼 구미 AI 마케팅 세미나 (2026.6.30)
• 크몽 — 숏폼 쇼츠/릴스 광고 영상 제작 서비스 (가격 확인 2026.10.27)
• Vivideo — 부동산 중개사용 AI 영상 가이드 (2025.12.15)
• Google One — Google AI 요금제
• CapCut 고객센터 — 월간·연간 플랜 안내
• Vrew — 요금제